
Location des terres agricoles
La location des terres agricoles est encadrée par les statuts du fermage. Différents outils permettent d'accéder au foncier agricole, en plus du bail en ferme, bail le plus utilisé.

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04 - Alpes de Haute-Provence
Indices des fermages : rentes dues entre le 15 septembre 2020 – 14 septembre 2021.
Suite à la commission Consultative paritaire des baux ruraux, l’arrêté préfectoral 274-014 a été publié entérinant notamment la variation.
L'indice des fermages cette année est fixé à 105,33 soit une variation de +0,55 % .
Terres nues | Minima €/ha | Maxima €/ha |
---|---|---|
Plateau de Valensole | 51,94 | 208,16 |
Sisteronais | 51,34 | 204,92 |
Montagne de Haute Provence | 42,8 | 170,76 |
Plateau de Forcalquier | 51,6 | 206,67 |
Val de Durance | 65,87 | 264,08 |
Terres nues - Terres au sec | Minima €/ha | Maxima €/ha |
---|---|---|
Plateau de Valensole | 51,94 | 135,30 |
Sisteronais | 51,34 | 133,20 |
Montagne de Haute Provence | 42,8 | 111 |
Plateau de Forcalquier | 51,6 | 134,33 |
Val de Durance | 65,87 | 171,66 |
Téléchargez l'indice des fermages 2020-2021 pour le 04
Comment appliquer la variation sur les contreparties en nature ou sur des parcelles de nature autre que les terres et pâturages ?
Les tableaux ci-dessous donnent la valeur réactualisée en fonction de la contrepartie donnée (baux déterminés en quintaux de blés, en kilos de lavandin …) ou de la nature de la parcelle :
Blé fermage | Location Bois - Landes |
CPP Alpages | Prix anciens baux |
CPP Landes | Prix fermages |
Lavandin | Point bâtiment |
05 - Hautes-Alpes
Article 1er : Constatation de l'indice national des fermages
L'indice national des fermages, qui se substitue conformément à la réglementation, sur tout le territoire, aux indices départementaux s'établit pour 2020 à 105,33.
Article 2 : Variation inter-annuelle
Pour l'année 2020, les minimas et maximas des valeurs locatives seront calculés en augmentant de 0,55 % les minimas et maximas fixés en 2019 par l'arrêté préfectoral n° 05-2019-09-30-007 du 30 septembre 2019.
Article 3 : Choix du bail
Lorsque le bailleur et le preneur choisissent, dans la rédaction du bail, d'actualiser le prix du fermage au moyen de l'indice départemental des fermages, le loyer est déterminé sur la base des prix minimas et maximas des terres figurant à l'article 4 du présent arrêté.
Pour les cultures pérennes, lorsque le bailleur et le preneur choisissent, dans la rédaction du bail, d'évaluer le prix du fermage en quantité de denrées, les valeurs précisées à l'article 6 du présent arrêté doivent être utilisées pour traduire en monnaie le loyer des cultures arboricoles et viticoles.
Article 4: Minima et maxima des terres nues et des bâtiments d'exploitation
A compter du 1°' octobre 2020, le loyer des terres nues et des bâtiments d'exploitation y afférents devra être compris dans les intervalles minimas et maximas déterminés par le tableau ci-après :
Terres nues Polyculture et élevage | Minima €/ha/an | Maxima €/ha/an |
---|---|---|
Terre de 1re qualité | 100,87 | 218,14 |
Terre de 2e qualité | 77,42 | 186,48 |
Terre de 3e qualité | 53,54 | 124,31 |
Terre de 4e qualité | 25,82 | 93,82 |
Terres nues Alpages et parcours | Minima €/ha/an | Maxima €/ha/an |
Terre de 3e qualité | 10 | 42,81 |
Terre de 4e qualité | 7,64 | 20,17 |
Terres nues Pommiers ou poiriers exprimés en quantités de denrées | kg/ha | kg/ha |
Terre de 1re qualité | 2 500 | 3 500 |
Terre de 2e qualité | 2 000 | 3 000 |
Terre de 3e qualité | 1 200 | 2 500 |
Terres nues Vignobles | l/ha | l/ha |
200 | 800 |
06 - Alpes-Maritimes
Indices des fermages du 1er octobre 2020 au 30 septembre 2021
Minima €/ha/an | Maxima €/ha/an | |
---|---|---|
Prarie de fauche et pâture | 6.25 | 125.00 |
Pâture enneigée (4 mois minimum) | 3.13 | 62.50 |
Terres cultivées en région "Alpes" | 50.00 | 1 000.00 |
Terres cultivées en région "Coteaux" | 125.00 | 2 500.00 |
Terres cultivées en région "littoral" | 250.00 | 5 000.00 |
Type de Serres | Minima €/m2/an | Maxima €/m2/an |
---|---|---|
Serre chauffée | 1.20 | 2.00 |
Serre non Chauffée | 0.90 | 1.50 |
Tunnels plastiques enterrés | 0.40 | 0.75 |
Catégorie du Bâtiment | 1ère catégorie | 2ème catégorie | 3ème catégorie |
---|---|---|---|
Minimum (€/m2/an) | 8.40 | 3.60 | 1.20 |
Maximum (€/m2/an) | 12.00 | 8.40 | 3.60 |
Habitation selon la Région naturelle agricole | Minimum (€/m2/an) | Maximum (€/m2/an) |
Alpes | 5.63 | 56.25 |
Coteaux | 7.50 | 75 |
Littoral | 9.38 | 93.75 |
télécharger l'arrêté préfectoral fixant l'indice des fermages et sa variation pour 2020
13 - Bouches du Rhône
Suite à la réunion de la Commission Consultative des Baux ruraux qui s’est tenue le 14 septembre 2019, l’arrêté préfectoral à fixé l’indice de fermage pour l’ensemble des Bouches du-Rhône.
L'indice des fermages cette année est fixé à 104,76 soit une variation de +1,66 % .
Cet indice s’applique pour les rentes dues entre le 1er octobre 2019 et le 30 septembre 2020.
Lire l'arrêté préfectoral 2019
83 - Var
Indices des fermages : rentes dues entre le 1er octobre 2020 et le 30 septembre 2021
Suite à la réunion de la Commission Consultative des Baux Ruraux qui s'est tenue le 1er octobre 2020, l'arrêté préfectoral constatant l'indice des fermages et portant fixation des cours des denrées est paru le 1er octobre 2020. Il s'applique pour les rentes dues entre le 1er octobre 2020 et le 30 septembre 2021.
L’indice des fermages est fixé à 105,33 soit une variation de +0,55 % par rapport à l’année dernière.
Télécharger l'indice des fermages 2020-2021 pour le Var
Télécharger l'indice bail à ferme activités équidés domestiques
Télécharger un modèle de contrat de bail à ferme
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