
Location des terres agricoles
La location des terres agricoles est encadrée par les statuts du fermage. Différents outils permettent d'accéder au foncier agricole, en plus du bail en ferme, bail le plus utilisé.

Les conventions
Convention de mise à disposition
Convention pluriannuelle de pâturage
Les obligations
Mise en valeur des terres incultes
Entretien et débroussaillage
Louer en collectif
Les associations foncières
Indices du fermage 2019-2020
L’indice des fermages détermine le loyer des terres nues et des bâtiments d’exploitation agricole. Il est établi par département, par arrêté préfectoral.
Connaître les indices du fermage par département
Alpes de Haute-Provence
Hautes-Alpes
Alpes-Maritimes
Bouches du Rhône
Var
Vaucluse
04 - Alpes de Haute-Provence
Indices des fermages : rentes dues entre le 15 septembre 2019 – 14 septembre 2020.
Suite à la commission Consultative paritaire des baux ruraux, l’arrêté préfectoral 274-014 a été publié entérinant notamment la variation.
L'indice des fermages cette année est fixé à 104,76 soit une variation de +1,66 % .
Terres nues | Minima €/ha/an | Maxima €/ha/an |
---|---|---|
Plateau de Valensole | 51,66 | 207,02 |
Sisteronais | 51,06 | 203,8 |
Montagne de Haute Provence | 42,57 | 169,83 |
Plateau de Forcalquier | 51,32 | 205,54 |
Val de Durance | 65,51 | 262,64 |
> Téléchargez l'indice des fermages 2019-2020 pour le 04
Téléchargements :
Blé fermage | Location Bois - Landes |
CPP Alpages | Prix anciens baux |
CPP Landes | Prix fermages |
Lavandin | Point bâtiment |
05 - Hautes-Alpes
Terres nues Polyculture et élevage | Minima €/ha/an | Maxima €/ha/an |
---|---|---|
Terre de 1re qualité | 100,32 | 216,95 |
Terre de 2e qualité | 77,00 | 185,46 |
Terre de 3e qualité | 53,25 | 123,63 |
Terre de 4e qualité | 25,68 | 93,31 |
Terres nues Alpages et parcours | Minima €/ha/an | Maxima €/ha/an |
Terre de 3e qualité | 9,94 | 42,57 |
Terre de 4e qualité | 7,60 | 20,06 |
Terres nues Pommiers ou poiriers exprimés en quantités de denrées | kg/ha | kg/ha |
Terre de 1re qualité | 2 500 | 3 500 |
Terre de 2e qualité | 2 000 | 3 000 |
Terre de 3e qualité | 1 200 | 2 500 |
Terres nues Vignobles | l/ha | l/ha |
200 | 800 |
06 - Alpes-Maritimes
Indices des fermages du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020
Terres nues | Minima €/ha/an | Maxima €/ha/an |
---|---|---|
Littoral niçois | 513.63 | 1 284.08 |
Coteau niçois9.17 | 166.48 | 459.21 |
Alpes Niçoises | 9.32 | 84.58 |
Serres | Minima €/m2/an | Maxima €/m2/an |
---|---|---|
Chauffées | 1.05 | 1.72 |
Non Chauffées1.27 | 0.650.77 | |
Mixtes non chauffées | 0.36 |
Bâtiment | valeur du point |
---|---|
Bâtiment d'exploitation | 10.01 |
Bâtiment d'habitation | 129.72 |
télécharger l'arrêté préfectoral fixant l'indice des fermages et sa variation pour 2019
13 - Bouches du Rhône
Suite à la réunion de la Commission Consultative des Baux ruraux qui s’est tenue le 27 septembre 2018, l’arrêté préfectoral à fixé l’indice de fermage pour l’ensemble des Bouches du-Rhône à 103,05.
L’indice 2018 est en régression de 3,04 % par rapport à 2017.
Cet indice s’applique pour les rentes dues entre le 1er octobre 2018 et le 30 septembre 2019.
Lire l'arrêté préfectoral 2018
83 - Var
Indices des fermages : rentes dues entre le 1er octobre 2019 et le 30 septembre 2020
Suite à la réunion de la Commission Consultative des Baux Ruraux qui s'est tenue le 26 septembre 2019, l'arrêté préfectoral constatant l'indice des fermages et portant fixation des cours des denrées est paru le 26 septembre 2019. Il s'applique pour les rentes dues entre le 1er octobre 2019 et le 30 septembre 2020.
L'indice des fermages a varié cette année de + 1,66%.
Télécharger l'indice des fermages 2019-2020 pour le Var
Télécharger l'indice bail à ferme activités équidés domestiques
Télécharger un modèle de contrat de bail à ferme
84 - Vaucluse
Les fermages : rentes dues entre le 1er octobre 2017 et le 30 septembre 2018
Depuis la loi de modernisation agricole du 27 juillet 2010, le mécanisme a été changé. L’indice n’est plus départemental mais national intégrant l’évolution du RBEA ainsi que l’indice du produit intérieur brut. Suite à la commission Consultative paritaire des baux ruraux, l’arrêté préfectoral a été publié entérinant notamment la variation.
L’indice des fermages est fixé à 106,28 soit une variation de -3,02 % par rapport à l’année dernière. Il concerne la période du 1er octobre 2017 au 30 septembre 2018.
Comment réactualiser les loyers ?
Le loyer 2017/2018 peut être obtenu de 2 manières :
(Loyer 2016/2017 x 106,28) / 109,59
Loyer 2016/2017 - 3,02% = Loyer 2016/2017 x 0,9698
Exemple :
Loyer 2016/2017 = 6424,23 € (fermage avec arrondi pour rendre compte d’un écart possible entre les 2 méthodes dû à l’application de la règle des arrondis)
Méthode 1 = (6424,23 € x 106,28) / 109,59 = 6230,19 €
Méthode 2 = 6424,23 € x 0,9698 = 6230,2 €
Votre conseiller
Alpes de Haute-Provence
Martin FEIGNEUX
04 92 30 57 68
mfeigneux@ ahp.chambagri.fr
Hautes-Alpes
Jocelyn MATHIEU
04 92 52 84 69
jocelyn.mathieu@ hautes-alpes.chambagri.fr
Alpes Maritimes
Laura RUIZ
04 93 18 45 09
lruiz@ alpes-maritimes.chambagri.fr
Bouches du Rhône
Marylène MIKEC
04 42 23 86 03
m.mikec@ bouches-du-rhone.chambagri.fr
Var
Olivier ABAZIOU
04 94 99 74 03
olivier.abaziou@ var.chambagri.fr
Vaucluse
Paul JOLY
04 90 23 65 57
paul.joly@ vaucluse.chambagri.fr
MarionVINAI
04 90 84 32 53
marion.vinai@fdsea84.fr
Boite à outils
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